一线城市房地产政策松动 楼市钢需可期?

日期: 2022-08-18
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日前,北京住建委发布《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》,对于部分60岁以上老年人的购房政策采取了定向放松。虽然该政策只是小范围的试点,但这已经打破了北京自2017年以来的“认房又认贷”政策。部分业内人士认为,一线城市接连放松房地产政策,或将为楼市带来转机。

广州、上海、北京接连放松房地产政策

今年上半年以来,全国多地房地产政策不断放松。其中以二、三、四线城市为主,目前郑州、福州、佛山、青岛、武汉、成都、南京等地,已经陆续放开或解除房地产限购、限售。据中指研究院统计,今年前7月,全国有超210个省市放松了房地产调控政策,需求端政策不断发力,政策出台近600次。

进入下半年后,一线城市的房地产政策也开始松动。广州大幅降低入户门槛,从7月份开始,只需要满足中级职称/全日制本科学历以上,只需参保一个月,即可申请入户。而只要拥有广州户籍,即可在限购区购买一套住宅,这也意味着将有更多人短时间内可以获得购房资格。

上海实行了近一年时间的二手房贷款“三价就低”政策也开始出现松动。随着此前最低价“房地产交易中心涉税评估价”的上涨,意味着银行贷款额度将有所提高。

近期,固若金汤的北京房地产政策也出现了松动。8月4日,北京住建委发布消息称,将位于昌平区的平西府,顺义区的福环,顺义区的薛大人庄的三块土地,设为“全龄友好型”的试点。

就在北京发布该政策后的次日,廊坊市正式官宣,全面取消户籍、社保、个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件。同时,还特意强调,对“北三县”和“雄安新区周边”的住房限售年限要求也全面取消。

从今年全国各地的房地产调控政策可以看出,整体楼市处于不断放宽的状态,且放宽的范围还在不断扩大。尤其以北京为首的一线城市房地产政策的“松绑”,为楼市释放出了积极信号,这有利于提振市场信心,从而拉动房地产销售。

“保交楼”有望支撑下半年钢需

此前,在国内多家房地产企业“暴雷”影响下,导致全国多地楼盘出现了停工烂尾的情况,对此购房业主发布“停贷告知书”。随着该事件持续发酵,受到了国家的高度重视。在日前召开的中共中央政治局会议上,就将“保交楼”纳入会议内容,要求压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

从“压实”二字可以看出,国家对于“保交楼”的重视程度之高,也表明后期或将采取更为有力的手段。因此,下半年在“保交楼”政策的主基调下,随着各地政府压实责任,下半年将迎来一波楼盘的复工潮,这将加快拉动钢材的需求。

此外,中央政治局会议还强调,要巩固经济回升向好趋势,保持经济运行在合理区间,力争实现最好结果。虽然会上没有明确要求全年GDP增速达到5.5%,但依然要求经济继续保持增长。

在昨日召开的“山东省建筑钢构产业发展高峰论坛暨兰格钢铁网2022年山东钢结构产业链交流峰会”上,美尔雅期货首席经济学家原涛表示,国内全年GDP增速即便达不到5.5%,也绝对不会在2.5%上原地踏步,必将出现一定的增长。而房地产投资作为拉动中国经济增长的“三驾马车”中“投资”的重要一环,在政策的支持下不会出现拖后腿的情况,甚至可能还会锦上添花。因此,下半年房地产投资难以出现大幅下滑,甚至会出现回升。

兰格钢铁研究中心主任王国清表示,今年以来,各地稳地产政策不断推出,叠加一线城市和环京楼市的解封,有望带动房地产销售逐步企稳;从地产投资和施工来看,目前仍处于负增长态势,但下半年房地产景气度将有所回升,有望带动房地产“钢需”上升。

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