这个时代，房产似乎就成为了“财富”的象征，以前的炫富流行晒包、晒表、晒场面，现在的炫富流行晒房产证和车钥匙。时代变了，人们的思维方式也跟着变了，但是唯一不变的是对房产的钟情。
房子之所以会成为人们普遍认为的财富象征，主要原因还在于房产的保值性和升值性.
在过去的20年时间里，随着房价频频上涨，一波接着一波投身房地产的人赚得盆满钵满，炒房之风也由此兴起，不过好景不长，当买房可以实现财富跃迁的事情被大众知晓时，这种财富积累的办法就到了尽头，房地产调控越来越严，直到房住不炒的提出，市场才终于回归平稳。
2019年还有不足30天时间，房地产已经尘埃落定，该不该买房、该如何买房、未来几年的房地产发展走向如何，国家早已说得明明白白。
在房住不炒的基本前提下，各大城市执行差异化调控政策，在不骄不躁中建立长效机制，从而实现行业稳健发展的基本目的。
今明两年买房的人，5年后或给自己“找麻烦”，3个问题不得不面对。
01.房价大概率保持平稳，增幅不大，所以买房升值慢。
《11月国民安居指数报告》数据显示，2019年11月份，全国重点监测的67个城市新房平均价格是16599元/㎡，环比9月份上浮0.66%；67个城市二手房挂牌平均价格为15410元/㎡，环比下降了0.14%。
在这些城市中，一线城市的新房房价涨幅排名靠前，三四线城市增长速度稍微加快，66.7%的购房者和37.2%的房地产出售者、经纪人认为我国房地产在短期内仍然以平稳为主。
无独有偶，社科院发布11月《房地产月度分析报告》，从数据层面指出，全国核心城市的二手房成交量表现出下滑趋势，所以对10个核心城市提出房价下跌预警。
房价有下跌的趋向，但是并不意味着未来房价就真的下跌，房住不炒的持续推行下，楼市不会大涨也不可能大跌，具有“双向调节”的含义，所以未来房价应该仍然以平稳为主，在这种情况下，房子升值慢或者不升值就是情理之中的事情了。
02.买房之后，房子或许短期内难以转手。
买涨不买跌的心理仍然存在，所以在房价趋稳的情况下，房子并不容易出手，这是当下楼市的另一大特点，所以今明两年买房的人应该有这个心理准备，在未来的几年里，如果想要出售房子可能不太容易，这个问题需要正确面对。
在房价上涨期，购房者们都希望房价下跌，但是真到了房价不涨的时候，购房者们却偏偏又不敢买房了，这是为何？
根源在于20多年的买房经验仍然存在，当房价不涨趋稳的时候，市场上会产生一种浓厚的看跌情绪，也就是房价信心，当看跌成为大多数购房者人心理预期的时候，自然不敢买房。所以从这个角度而言，房产最容易出售的时期并不是平稳，而是上涨期。
03.多套房者或面临房产持有成本增加问题。
房地产税是一种房产保有税，就算是房子不出售，也需要按照规定缴纳一定比例的税费，所以房子越多也就意味着持有成本越高，这是多套房人需要面对的大问题。
我们再来看中国社科院财经战略研究院发布的11月份《中国住房市场发展月度分析报告》。
此报告最能引起购房人关注的有一条重要信息，我国的核心城市房价开始有了止涨趋稳的发展态势，特别是二手住房成交量在冲高之后开始有回落迹象。
社科院在报告中分析指出，我国10座核心城市房价具有下跌的可能性，提出预警，这10座城市分别是北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。
楼市指闻有几个关于2020年房地产和买房问题观点，想与大家分享一下，第一，为什么社科院认为这10个核心城市的房价具有下跌的可能性，所以要做出预警；第二，2020年的房地产究竟走向何方；第三；2019年剩下30天的时间里，或者说2020年该不该买房？
说起房价涨跌问题，不得不说到影响房价短期涨跌的两大原因：第一是市场上供需关系的变化、第二是国家宏观调控的政策变化。两者都能立竿见影地决定房价涨跌问题。不过前者是市场因素，后者是政策因素，不可同日而语，社科院预测10个核心城市短期内有房价下跌可能性，归根结底是由于买房需求的减少导致。
根据社科院报告我们发现，24个核心城市一方面房价停止了快速上涨，转变为逐渐趋稳，另一方面更重要的因素是二手房成交量开始下滑。在10月份，10个核心城市二手房成交指数是135.61点，环比9月下滑接近20%了，这个下滑幅度可不算小。我们都知道，在商品房买卖市场中，二手房往往占据大部分比例，起着商品房买卖市场晴雨表的作用，二手房的成交下滑，也就意味着房价有下滑趋向。
在购房需求减少的背后，是人口流动的影响，人减少的同时住房需求减少了。例如根据帝都《北京人口蓝皮书：人口形势分析报告（2018）》数据，在京户籍人数和常住的外来人数都出现下降，分别减少了3.7万和13.2万人。除此之外，从2011年到2017年这些年里，武汉、郑州、重庆、天津和西安等重要城市的外来流入人数逐渐减缓，天津出现了较大的负增长情况。所以，这些城市的短期房价问题社科院说得很明白了。