“以房养老”为何市场反应冷清?

日期: 2019-10-16
浏览次数: 13

“以房养老”是什么?

  结束了几场“说走就走看世界”的旅行后,75岁的康锡雄和老伴去年搬进了北京市第五社会福利院。“生活变化翻天覆地,现在睁开眼就想着怎么花钱。”作为国内保险版“以房养老”首单客户,老两口在福利院的一居室里,说起了2014年参加“以房养老”后的生活。

“以房养老”为何市场反应冷清?

  康老向记者出示了保险合同,合同显示,近85平方米住房的有效保险价值约为274.4万元,两位老人每月共同领取养老金9118.12元。

  幸福人寿反向抵押养老保险试点工作负责人赵水龙针对康老的合同介绍,这单业务基本流程是,拥有房屋完全产权的老年人,将其房屋抵押给保险公司,继续拥有房屋居住权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老人身故,继承人向保险公司偿还老人所领取的给付金本金及其5%复利,就不影响房屋的合法继承。

  2014年,北京、上海、广州和武汉4个城市启动老年人住房反向抵押养老保险试点;2018年7月,银保监会将反向抵押保险扩大到全国范围开展。反向抵押保险业务总体运行平稳,为老年人提供了存量资产转换为养老资源的选择,让投保老人得到了实惠,是我国首个形成一定规模的“以房养老”金融产品。

  银保监会数据显示,截至2019年8月末,反向抵押保险期末有效保单126件,共有126户家庭186位老人参保,参保老人平均年龄71岁;人均月领7000余元,最高一户月领养老金超过3万元。目前,共有幸福人寿、人民人寿2家公司开展反向抵押保险业务。

  “以房养老”为啥不叫座?

  老年人住房反向抵押养老保险试点5年,只有126件有效保单,市场反应“清淡”的原因是什么?

  “以房养老”推广“难”,首先难在传统观念的束缚。赵水龙说,中国老年人缺乏主动改善养老的意识,养儿防老,资产后传,改变这个观念需要一个过程。“中国的传统文化根深蒂固,这决定住房反向抵押养老更多体现为一种养老选择。”银保监会有关部门负责人说。

  中房集团理事长、幸福人寿监事长孟晓苏认为,“反向抵押养老保险”规模不够大,主要问题出在供给侧,许多保险公司担心风险而不敢进入,但试点表明风险是可控的。

  “以房养老”业务复杂,跨了很多行业,存续时间长,需要承担很多风险。除传统的长寿风险和利率风险以外,还增加了房地产市场波动风险、房产处置风险、法律风险等。经济社会环境也是一大挑战。银保监会有关部门负责人说,反向抵押保险业务环节复杂,涉及房地产管理、金融、财税等多个领域,需要多部门协作推进相关配套政策的制定和落地。而相关法律法规还存在空白或是一些不适应业务发展的规定。

  专家建议,从供给侧加强对保险公司服务潜力的发掘,帮助他们认识这个产品的社会意义与经济价值;从需求端加大对“以房养老”的流程讲解和涵义讲解。同时,从立法层面完善制度对接;由民政部、人社部、司法部、国土资源部、住房和城乡建设部、金融和保险等多部门进行会商,通力合作针对试点发现的问题清查政策“堵点”,制定相应的配套措施。而保险公司需加强风险预判和管控,在产品设计中合理平衡消费者预期和房产增值潜力,有效管控房价波动风险和定价风险。


关闭窗口】【打印
相关新闻 / 推荐新闻 More
2020 - 01 - 21
2020年北京市中建利源物资经营有限责任公司春节放假通知   本公司于2020年1月22日至2月2日放假,共计12天,2月3日(正月初十)正式上班。 放假期间各分部联系方式:         北京分部:13811444500        房山分部:13911294497        天津分部:13821923131        西安分部:13920290761        成都分部:18782904441   新春佳节即将到来之际,为保障大家度过一个安全、祥和的春节,公司特别提醒您文明燃放烟花爆竹,出游、出...
2020 - 01 - 15
2020年1月11日,陕西铁投物流有限责任公司(以下简称“陕西铁投”)、西安盛秦供应链运营管理有限公司(以下简称“西安盛秦”)、北京市中建利源物资经营有限责任公司(以下简称“中建利源”)在北京举行战略合作签约仪式。西安市发改委处长计炜、北京迈思发展科技有限责任公司董事长郭冬建亲临签约现场,共同见证了签约仪式。   西安市发改委计处长强调:市发改委拟试点的钢筋供应链金融,不仅得到了钢材生产企业、钢材加工企业、钢材贸易企业、钢材物流配送等企业以及施工单位的高度认可,而且也得到了西安市政府领导的大力支持。通过此次签约,将钢材生产行业、钢材贸易行业、钢材加工行业、钢材物流配送等行业以及建筑施工单位拴在一起,形成一条钢材供应链,意味着将搭建起以钢材集中加工领域专业应用为核心的产业大数据、产业新金融等增值服务的数据大平台。该钢材供应链平台的搭建将实现钢材信息共享、资源共享,将避免钢...
2020 - 01 - 13
注意!注意!!注意啦!!!2020年中建利源同心筑梦    共创辉煌“打造全国钢筋加工配送行业N0.1”鼠年新春年会现在开始年会主持人开场各分部负责人致词    新年的钟声即将敲响,2020即将拉开序幕。过去的一年我们风雨同舟,换来年度利润目标的实现;新的一年我们将再接再励,再创辉煌。祝愿大家在即将到来的鼠年:万事有运气,鼠年更神气!中建利源总经理致词   岁月如歌,跋涉似舞, 2019年已在岁月的行进中落下历史的帷幕。过去的一年中,国家经济虽不景气,但我们仍在残酷的行业竞争中取得了可喜的成绩:我们的加工、贸易、配送量又上一层。感谢大家的辛苦付出,同时也要感谢公司各级员工家属们,是你们的理解与支持,才有公司下班后的还依然亮着的灯光、加工厂依然繁忙的身影及2020年1月1日凌晨3点马路上依然奔驰的利源运货卡车……...
2019 - 12 - 18
12月以来,铁矿石期货价格出现一轮明显的上涨行情。我们认为,这是由多重利多因素叠加所引发的。不过,随着价格持续上涨,利多因素已得到体现,铁矿石期货价格处于阶段性顶部区域。多重因素引发上涨首先,宏观预期好转。12月6日,中共中央政治局召开会议分析研究2020年经济工作,会议释放出较为明确的稳增长信号,加强基础设施建设被再次提及。结合此前国常会提出扩大新增专项债适用范围、2020年新增专项债可迅速发行、降低部分基建最低资本金出资比例等一系列举措,市场预期2020年基建投资将明显发力,这刺激了市场的做多热情。当日夜盘时段,黑色系商品集体大幅上涨,铁矿石期货2005合约收盘涨幅超过5%。其次,铁矿石需求保持高位。铁矿石的唯一用途是用于钢铁生产,钢铁企业的生产变化直接决定铁矿石的需求。中国生铁产量、全国高炉产能利用率与铁矿石期价存在明显的正相关关系,这验证了我们的研究逻辑。从数据来看,在高炉利润尚可...
010-89203889
扫一扫浏览微信网站
扫一扫浏览手机网站
Copyright ©2005 - 2013 北京市中建利源物资经营有限责任公司
犀牛云提供企业云服务
X
5

电话号码管理

  • 010-89202001
6

二维码管理

1

QQ设置

3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

展开