小县城的房价未来还可能涨吗?

日期: 2019-08-20
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虽然大多数人并不怎么看好三四线城市的房价,但是现如今有不少地级市甚至县级市的中心房价或均价已经破了万。它们为何而涨?为什么风向一变立刻就松绑?未来将走向何方呢?

县级城市为何而涨?

我认为主要取决于两大方面:一是棚改;二是基建。

棚改:在棚改小高潮的2017年,三线城市的土地溢价率远高于一二线城市,但其实三四线城市购房需求并不多。

小县城的房价未来还可能涨吗?

绝大多数县级市的发展其实并不顺畅,它们会受到各种客观因素影响发展进程,比如市级省级规划调整、产业结构不健康、需求过低等,因此县级城市与三四线城市相比,所谓购房需求不足更多是由于发展受限导致的人均收入没有有效提升,一个月收入仅2、3000,谁会想着改善居住,买新房呢?

而货币化棚改,则是最直接“提升”居民收入的手段之一,但是县级城市的棚改规模也不可能匹敌三四线城市,毕竟管辖面积有限、财力有限。

基建:基建带动县级城市房价可以说是局部的。为什么?因为都市圈、高铁经济圈都是围绕着中心城市,大城市而建的,县级城市主要得益于高铁途经,或纳入经济圈,蹭红利而已。

小县城的房价未来还可能涨吗?

为什么风向一变立刻就松绑?

很简单,需求不够,销量不够,一旦收紧,不慌才怪呢?试想,如果你的东西卖不出去,一旦监管标准提高了,消费升级了,你的第一反应是什么?肯定降价啊!

小县城的房价未来还可能涨吗?


数据告诉我们,尽管现在楼市调控非常紧,但一二线永远是一二线,三四线的销量就是跟不上,跌多涨少。这样的话,一旦政策收紧,三四线房价下跌的动能非常大,就更别提县级市了,所以政策风向一变立刻就松绑,甚至设置托底价,也就很正常了。


县级市房价未来将走向何方?

县级市面临的虹吸效应不仅来自于北上广深和热点二线,还有它周围的普通二线城市或省会城市。

千万别小看普通二线城市或省会城市,它们对于县级市的虹吸效应是非常可怕的。再拿江西为例,以南昌为中心的周边县级市,不仅面临着省会城市的虹吸,甚至还有可能“沦落”到被合并辖区的境地。当然被合并成了大城市的一个区肯定好,但我想绝大多数县级市并没有这样的好命。

不仅仅是省内,县级市还可能被省外虹吸,赣北的往江浙沪跑,赣南的往广东福建跑,孔雀东南飞一直都在中部省份上演。

因此,在严控的房地产调控下,未来县级市房价继续探底很正常,相反如果上涨很可能会积攒泡沫,当然如果能够自身实力发展当然是好事,否则房价高的地方,楼市并不一定就有潜力


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