紧急停止!这是取消限售的最终宿命?| 幸福大事记

日期: 2019-12-19
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突发!张家港限售政策维持 称“一切再等通知”


一石激起千层浪。取消限售仅1天,苏州张家港又要紧急停止“取消限售”?

12月10日,张家港房地产圈疯狂流传一条“张家港今起取消限售政策,不满两年可正常过户交易”的消息。多家媒体获取消息称消息属实,但正式文件还未出台,张家港房地产交易产权登记中心就此予以确认。不过11日下午,张家港市房产交易中心工作人员又称,之前确实有窗口进行了取消限售过户的操作,但目前已经停止并恢复限售前的过户政策。紧接着又传出消息,工作人员表示尚未停止“取消限售”,仍然还在等通知。


如张家港一般,消息第一天传出,第二天或隔几天便遇阻的案例并不鲜见。政策“一日游”说明在政策放松方面还不成熟,或从稳定市场预期的角度看,政策是否放松预计还需要更科学评估。今年7月17日,一份开封市发布的《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》在网络广泛传播,引发热议。后政策取消。楼市调控政策如坐“过山车”,其症结主要来自市场舆论压力。

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长沙商品房限利6%至8% 业内称执行难

继限价、限售、限贷之后,商品房市场又现“限利”调控政策。

12月11日,长沙市发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》(简称“通知”)。通知提出加强商品住房价格管理,明确价格成本由“成本+利润+税金”三部分组成,平均利润率为6%至8%。该文件于今日开始执行。有专家认为,长沙对商品住房价格进行了清晰的管控,尤其明确了利润率的范围,显然是限制利润的做法。“既给房企留有一定的盈利空间,也确保了房价的相对稳定。”

时隔多年后,“限利”政策重回房地产市场。对此,有业内人士认为,是“房住不炒”下的“创新版本”;也有业内人士认为,该政策将会面临执行难。长沙的“限利”调控政策,其利润计算公式很难成立,因为各家企业成本不一样,比如建安成本就有不小的差距,资金成本也各不相同,这些都将导致价格的差距。

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北上广深连续两个月入围房贷低息前十城市

监测数据显示,今年11月份,全国首套房贷款平均利率为5.53%,环比上涨了1个基点,为相应期限LPR加点68个基点。首套房贷款平均利率最低的十大城市中,北京、上海、广州、深圳四个一线城市全部上榜。据统计2019年10月份“北上广深”也全部上榜首套房贷款平均利率最低的十大城市。

其中,11月份,上海和深圳首套房贷款平均利率均入围最低五城市,利率分别为4.83%和5.16%,相比10月份分别上涨0.07%和0.06%;北京首套房贷款平均利率为5.4%,相比10月份未出现变化;广州首套房贷款平均利率为5.35%,比10月份下降0.02%。

除“北上广深”外,首套房贷款平均利率最低的10个城市中,还有厦门、天津、乌鲁木齐、海口和珠海;首套房贷款平均利率分别为5.15%、5.19%、5.21%、5.31%和5.37%。11月份,11个城市首套房贷款利率维持上个月水平,房贷利率上涨的城市数量则相应减少,且仅有5个城市的环比涨幅在5个基点以上。


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