突发！张家港限售政策维持 称“一切再等通知”

一石激起千层浪。取消限售仅1天，苏州张家港又要紧急停止“取消限售”？

12月10日，张家港房地产圈疯狂流传一条“张家港今起取消限售政策，不满两年可正常过户交易”的消息。多家媒体获取消息称消息属实，但正式文件还未出台，张家港房地产交易产权登记中心就此予以确认。不过11日下午，张家港市房产交易中心工作人员又称，之前确实有窗口进行了取消限售过户的操作，但目前已经停止并恢复限售前的过户政策。紧接着又传出消息，工作人员表示尚未停止“取消限售”，仍然还在等通知。

如张家港一般，消息第一天传出，第二天或隔几天便遇阻的案例并不鲜见。政策“一日游”说明在政策放松方面还不成熟，或从稳定市场预期的角度看，政策是否放松预计还需要更科学评估。今年7月17日，一份开封市发布的《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》在网络广泛传播，引发热议。后政策取消。楼市调控政策如坐“过山车”，其症结主要来自市场舆论压力。

长沙商品房限利6%至8% 业内称执行难

继限价、限售、限贷之后，商品房市场又现“限利”调控政策。

12月11日，长沙市发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》（简称“通知”）。通知提出加强商品住房价格管理，明确价格成本由“成本+利润+税金”三部分组成，平均利润率为6%至8%。该文件于今日开始执行。有专家认为，长沙对商品住房价格进行了清晰的管控，尤其明确了利润率的范围，显然是限制利润的做法。“既给房企留有一定的盈利空间，也确保了房价的相对稳定。”

时隔多年后，“限利”政策重回房地产市场。对此，有业内人士认为，是“房住不炒”下的“创新版本”；也有业内人士认为，该政策将会面临执行难。长沙的“限利”调控政策，其利润计算公式很难成立，因为各家企业成本不一样，比如建安成本就有不小的差距，资金成本也各不相同，这些都将导致价格的差距。

北上广深连续两个月入围房贷低息前十城市

监测数据显示，今年11月份，全国首套房贷款平均利率为5.53%，环比上涨了1个基点，为相应期限LPR加点68个基点。首套房贷款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市全部上榜。据统计2019年10月份“北上广深”也全部上榜首套房贷款平均利率最低的十大城市。

其中，11月份，上海和深圳首套房贷款平均利率均入围最低五城市，利率分别为4.83%和5.16%，相比10月份分别上涨0.07%和0.06%；北京首套房贷款平均利率为5.4%，相比10月份未出现变化；广州首套房贷款平均利率为5.35%，比10月份下降0.02%。

除“北上广深”外，首套房贷款平均利率最低的10个城市中，还有厦门、天津、乌鲁木齐、海口和珠海；首套房贷款平均利率分别为5.15%、5.19%、5.21%、5.31%和5.37%。11月份，11个城市首套房贷款利率维持上个月水平，房贷利率上涨的城市数量则相应减少，且仅有5个城市的环比涨幅在5个基点以上。

摘录于头条