部分三四线城市需求不足 城市房价将下跌

日期: 2019-06-25
浏览次数: 19

      中国社科院财经战略研究院住房大数据发布6月《中国住房市场发展月度分析报告》(简称“报告”)显示,热点城市房价涨幅将进一步收窄,非核心城区房价或将下跌。

 

社科院:后续需求不足 部分三四线城市房价将下跌


中国社会科学院财经战略研究院24日发布的一份住房市场分析报告指出,部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,因后续需求不足,房价将进入下跌阶段。


该报告名为《中国住房市场发展月度分析报告》。报告指出,2019年5月,24个核心城市的房价涨速略有减缓,上述核心城市包含一线城市4个,准一线城市4个,二线城市16个,基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。

与此同时,核心城市二手住房成交量也继续下降。分析称,二手房成交量的下降,表明与2019年1季度比,房价上涨的预期有所减退。从量在价先的一般性规律看,重点城市短期房价上涨的压力减轻。

分城市来看,一线城市房价总体平稳,其中北京、广州房价微降,上海、深圳继续小涨。

准一线及二线城市房价延续上涨,少部分城市涨速加快。其中,热点城市苏州的房价在上一轮一二线城市房价上涨小周期中,涨速要滞后于同为长三角次中心城市的杭州和南京。但自2019年1月以来,苏州房价涨速显著加快,房价水平有追赶杭州、南京的态势。

报告分析称,与三四线城市相比,准一线及二线城市具备更强住房需求增长潜力;与一线城市相比,准一线及二线城市房地产市场调节手段又相对薄弱。这导致准一线及二线城市房地产市场相对易涨难跌,一旦房价回暖,房价上涨的持续时间也要长于其它等级城市。

三四线城市房价涨速继续下降。2019年5月,三四线城市房价平均环比上涨0.011%,涨速比上月收窄0.052个百分点。廊坊(燕郊)房价环比下降2.07%,跌幅比上月扩大0.34个百分点,进一步确认了2018年12月以来环京房价持续快速上涨“小阳春”结束。

报告指出,与一二线城市相比,三四线城市房价持续上涨的动能不足,政府的市场调节手段也更为有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,因后续需求不足,房价将进入下跌阶段。


部分三四线城市需求不足 城市房价将下跌


 

关于后期楼市,报告分析称,首先,继一线城市之后,二线城市严控房价将成为常态。


一线城市房地产调控历史最长,调控机制相对完备,调控手段最为严厉。二线城市将继一线城市之后,建立更为完备的市场调控机制,严控房价或成为一种常态。这一方面将稳定二线城市乃至全国房价预期,另一方面将抑制购房需求的集中释放,从而有利于熨平市场短期波动。

其次,房地产融资将适度收紧,助力热点城市楼市降温。

2018年底以来,房地产融资条件显著改善。随着定向降准等政策的实施,资本市场的资金紧张状况显著缓解,部分城市首套房贷的执行利率由上浮10%-15%降至基准利率水平。随着2019年1季度房地产市场的回暖,住房信贷也较快增长。预计与2019年上半年相比,下半年房地产融资将适度收紧,以避免房地产信贷过度扩张推高房价。房地产融资的适度收紧,有利于热点城市房地产市场的降温。

第三,外部不确定性增强,导致市场预期进一步分化。最后,热点城市房价涨幅将进一步收窄,非核心城区房价或将下跌。

报告称,在“一城一策”和强调地方政府稳定房价主体责任的背景下,热点城市房价上涨将直接导致调控政策的出击或加码。由于“限购”、“限贷”等政策对短期住房需求有直接的抑制作用,预计短期内热点城市房价涨幅将进一步收窄,交易量下降。对于这些城市的非核心板块,当住房投资需求减退时,短期房价还可能面临下跌。



关闭窗口】【打印
相关新闻 / 推荐新闻 More
2019 - 11 - 29
热烈祝贺中建利源荣获中国工程机械工业协会钢筋及预应力机械分会副会长单位     11月27日,中国工程机械工业协会钢筋及预应力机械分会在廊坊召开,本次会议主题为“发展智能化信息技术,助推行业高质量发展”。参与单位有各会员单位、生产制造企业、建筑施工企业、加工配送企业、设备租赁及配套件供应有关人员。      我司被中国工程机械工业协会钢筋及预应力机械分会评为副会长单位,同时我司总经理陈国柱荣获中国工程机械工业协会钢筋及预应力机械分会第七届理事会副会长称号。赞赞赞!赞赞赞赞赞!!赞赞赞赞赞赞赞!!!     会议集结了全国从事钢筋加工机械、钢筋连接机械、钢筋预应力机械的整机及配件制造企业、钢筋加工配送企业、钢筋连接各企业。     会议内容包括:工程机械团体标准推进与应用;...
2019 - 11 - 29
成型钢筋加工产业链发展论坛成功召开我司总经理参会并就“钢筋加工模式的过去和未来”发言     近日,由中国金属材料流通协会钢筋分会与兰格钢铁网共同举办的“成型钢筋加工产业链发展论坛”在北京成功召开,我司总经理陈国柱先生被邀参加盛会。此次论坛聚集了全国的成型钢筋加工企业、加工设备制造企业、钢厂、贸易流通等百余位企业代表。论坛由中国金属材料流通协会副秘书长兼钢筋分会副会长李艳主持。   中金协钢筋分会会长、河钢集团销售总公司闫秀军阐述了钢筋成型加工行业发展存在的问题和局限性;兰格集团总裁刘陶然认为本次论坛让各钢筋加工企业对未来的发展趋势和环境业态的沟通和交流,促成真实有效的合作与共赢,具有积极的商业意义。  中金协钢筋分会常务副会长、我司总经理发表了题为“钢筋加工模式的过去和未来”的演讲。重点分析了钢筋加工行业的下一步发展方...
2019 - 10 - 17
为了增强员工的凝聚力,2019年9月份,中建利源全体200多名员工前往广西桂林参加“桂林行”团建活动。本次活动围绕着“活动、健康、快乐”主题展开,旨在增进同事之间的交流与沟通,丰富集体生活,让员工在繁忙的工作中放松身心,以更饱满的精神更积极的态度面对生活。象鼻山两江四湖本次活动为期五天这五天我们漫步正阳步行街、东西巷、阳朔西街......游览了两江四湖景区、漓江两岸的山水、世外桃源........欣赏了山水间演出、印象刘三姐表演......银子岩领略了当地的风土人情、民俗文化。 此次旅游团建活动不仅丰富了员工的业余生活,让大家体会到了公司的温暖和关爱,更好的提升了企业的凝聚力,充分展现了公司的团队精神。让员工们在放松身心、陶冶情操之余,以更加饱满的热情投入到工作中去。
2019 - 09 - 17
9月10日,中国建筑业建筑供应链与劳务管理分会举行成立仪式,建筑业首个供应链专业协会正式亮相。本次会议共同见证了“新中国成立70周年·建筑工匠”、2019年度全国建筑业诚信劳务企业名单发布等仪式。成立仪式   北京市中建利源物资经营有限公司荣誉加冕,被授予中国建筑业协会建筑供应链与劳务管理分会理事单位。
010-89203889
扫一扫浏览微信网站
扫一扫浏览手机网站
Copyright ©2005 - 2013 北京市中建利源物资经营有限责任公司
犀牛云提供企业云服务
X
5

电话号码管理

  • 010-89202001
6

二维码管理

1

QQ设置

3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

展开