“以房养老”为何市场反应冷清?

日期: 2019-10-16
浏览次数: 22

“以房养老”是什么?

  结束了几场“说走就走看世界”的旅行后,75岁的康锡雄和老伴去年搬进了北京市第五社会福利院。“生活变化翻天覆地,现在睁开眼就想着怎么花钱。”作为国内保险版“以房养老”首单客户,老两口在福利院的一居室里,说起了2014年参加“以房养老”后的生活。

“以房养老”为何市场反应冷清?

  康老向记者出示了保险合同,合同显示,近85平方米住房的有效保险价值约为274.4万元,两位老人每月共同领取养老金9118.12元。

  幸福人寿反向抵押养老保险试点工作负责人赵水龙针对康老的合同介绍,这单业务基本流程是,拥有房屋完全产权的老年人,将其房屋抵押给保险公司,继续拥有房屋居住权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老人身故,继承人向保险公司偿还老人所领取的给付金本金及其5%复利,就不影响房屋的合法继承。

  2014年,北京、上海、广州和武汉4个城市启动老年人住房反向抵押养老保险试点;2018年7月,银保监会将反向抵押保险扩大到全国范围开展。反向抵押保险业务总体运行平稳,为老年人提供了存量资产转换为养老资源的选择,让投保老人得到了实惠,是我国首个形成一定规模的“以房养老”金融产品。

  银保监会数据显示,截至2019年8月末,反向抵押保险期末有效保单126件,共有126户家庭186位老人参保,参保老人平均年龄71岁;人均月领7000余元,最高一户月领养老金超过3万元。目前,共有幸福人寿、人民人寿2家公司开展反向抵押保险业务。

  “以房养老”为啥不叫座?

  老年人住房反向抵押养老保险试点5年,只有126件有效保单,市场反应“清淡”的原因是什么?

  “以房养老”推广“难”,首先难在传统观念的束缚。赵水龙说,中国老年人缺乏主动改善养老的意识,养儿防老,资产后传,改变这个观念需要一个过程。“中国的传统文化根深蒂固,这决定住房反向抵押养老更多体现为一种养老选择。”银保监会有关部门负责人说。

  中房集团理事长、幸福人寿监事长孟晓苏认为,“反向抵押养老保险”规模不够大,主要问题出在供给侧,许多保险公司担心风险而不敢进入,但试点表明风险是可控的。

  “以房养老”业务复杂,跨了很多行业,存续时间长,需要承担很多风险。除传统的长寿风险和利率风险以外,还增加了房地产市场波动风险、房产处置风险、法律风险等。经济社会环境也是一大挑战。银保监会有关部门负责人说,反向抵押保险业务环节复杂,涉及房地产管理、金融、财税等多个领域,需要多部门协作推进相关配套政策的制定和落地。而相关法律法规还存在空白或是一些不适应业务发展的规定。

  专家建议,从供给侧加强对保险公司服务潜力的发掘,帮助他们认识这个产品的社会意义与经济价值;从需求端加大对“以房养老”的流程讲解和涵义讲解。同时,从立法层面完善制度对接;由民政部、人社部、司法部、国土资源部、住房和城乡建设部、金融和保险等多部门进行会商,通力合作针对试点发现的问题清查政策“堵点”,制定相应的配套措施。而保险公司需加强风险预判和管控,在产品设计中合理平衡消费者预期和房产增值潜力,有效管控房价波动风险和定价风险。


关闭窗口】【打印
相关新闻 / 推荐新闻 More
2022 - 08 - 18
8月2日,北京市中建利源物资经营有限责任公司董事长陈国柱一行,在北京金属材料流通行业协会会长严飞的陪同下,前往北京利恒兴达物资有限公司进行走访交流,受到了北京利恒兴达物资有限公司总经理赵荣军的热情接待。会上,陈国柱董事长首先对目前公司的发展情况进行了介绍。他表示,目前公司创建了一个公共平台,以提供贸易、加工和供应链金融服务为主,可以全方位服务钢铁贸易企业;希望大家能够一同参与,为平台建设添砖加瓦。对于该公共平台的发展前景,参会人员展开了广泛交流。大家表示,该平台具有很大的发展潜力,是行业发展的大趋势,作为兄弟企业将共同助力平台发展。严飞会长表示,本次业务交流活动的召开非常有意义,该公共平台的建设和发展也是大势所趋,希望广大会员企业能够踊跃参与。同时,还希望日后能多组织召开类似的交流活动,不断提升协会的凝聚力,加强相互间的合作交流,为行业发展助力。北京金属材料流通行业协会副会长郭志、北京共同...
2022 - 08 - 18
随着7月中旬钢价开启反弹模式后,钢厂利润持续修复,市场预测钢厂将加快复产。然而,从近期兰格钢铁网发布的最新一期的高炉开工率数据和钢材社会库存数据可以看出,目前整体钢市供给量依然呈现相对较弱的状态,并未出现如预期般快速回升。据兰格钢铁云商平台监测数据显示,8月11日,全国百家中小钢企高炉开工率为76.3%,较上周上升了0.7个百分点,相较于年内最高点下降了6.1个百分点,相较于去年同期下降了4.4个百分点。同时,钢材社会库存仍处于持续下降的状态。据兰格钢铁云商平台监测数据显示,截至8月12日,兰格钢铁网统计的29个重点城市钢材社会库存为1140.7万吨,较前一周下降了43.6万吨;目前已经出现“八连降”,累计下降了310.1万吨,降幅达到了21.37%。为何钢厂没有出现大规模复产?昨日,由兰格钢铁网组织召开的“黑色聚焦”线上会,浙江浩腾贸易有限公司投研总监王思佳表示,虽然目前钢厂利润出现了一...
2022 - 08 - 18
日前,北京住建委发布《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》,对于部分60岁以上老年人的购房政策采取了定向放松。虽然该政策只是小范围的试点,但这已经打破了北京自2017年以来的“认房又认贷”政策。部分业内人士认为,一线城市接连放松房地产政策,或将为楼市带来转机。广州、上海、北京接连放松房地产政策今年上半年以来,全国多地房地产政策不断放松。其中以二、三、四线城市为主,目前郑州、福州、佛山、青岛、武汉、成都、南京等地,已经陆续放开或解除房地产限购、限售。据中指研究院统计,今年前7月,全国有超210个省市放松了房地产调控政策,需求端政策不断发力,政策出台近600次。进入下半年后,一线城市的房地产政策也开始松动。广州大幅降低入户门槛,从7月份开始,只需要满足中级职称/全日制本科学历以上,只需参保一个月,即可申请入户。而只要拥有广州户籍,即可在限购区购买一套住宅,这也意味着将有更多人短时间...
2022 - 08 - 18
7月份,钢价出现了上半个月下跌,下半个月上涨的行情。而进入8月份后,钢市未能形成明显的方向性趋势。短短一周时间,螺纹钢现货价格出现了涨一天跌一天的行情;螺纹钢期货也未能持续走高,在站上4100点后开始回落,昨日更是跌破了4000点大关,但今天再次收复失地。据兰格钢铁云商平台监测数据显示,8月5日,国内十大重点城市三级螺纹钢(Φ25mm)平均价格为4171元/吨,8月份累计上涨68元/吨。8月5日,上期所螺纹钢期货主力合约震荡上涨,收报4036元/吨,上涨6元/吨,涨幅为0.15%。政策发力钢需持续恢复进入下半年后,一系列“稳增长”措施开始加大力度实施。近期召开的国务院常务会议以及中共中央政治局会议都在不断强调要在扩大需求上积极作为,加快项目进度,在三季度形成更多实物工作量。房地产方面也呈现政策持续“松绑”的态势。据不完全统计,今年已经有超过70个城市因城施策,对房地产政策进行了调整,政策不...
010-89203889
扫一扫浏览微信网站
扫一扫浏览手机网站
Copyright ©2005 - 2013 北京市中建利源物资经营有限责任公司
犀牛云提供企业云服务
X
5

电话号码管理

  • 010-89202001
6

二维码管理

1

QQ设置

3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

展开