刚过去的2020年，部分城市再次让人领教了楼市的'魔幻'。比如深圳，13万一平，竟有一万多人抢着买；还有上海，一房难求，并且越贵越好卖。
不过这些城市和东莞比起来，还是'小巫见大巫'。虽然东莞房价总体没有深圳、上海高，但东莞房价的涨幅大啊！
有多大？2020年12月，东莞的二手房均价达到23375元/平，同比上涨47.11%，涨幅排名全国第一；新建商品房均价，从去年初的2.2万元/平，涨到了年末的2.5万元/平，涨幅接近15%。
去年，凡是在东莞买房的人，可以说个个乐得合不拢嘴——买到即赚到，而且买的越早，赚的越大发！
在东莞城区，南城街道、万江街道，房价已经超过3万/平，东城街道、莞城街道均价更是接近4万；松山湖片区，也就是2018年华为从深圳迁入的区域，房价表现也十分亮眼，目前均价最高已达3.6万元。
如果再看部分小区的具体价格，更是夸张，简直就像摆脱了地心引力。比如松山湖景区边上的某楼盘，一套3室2厅97平的二手房，成交单价接近6.7万，成交周期仅有28天；有几套'高层湖景房'，挂牌价则超过了9.9万元/平，距离10万元大关也就少了几百块钱。
过去这一年东莞房价暴涨，背后也有'三大概念'在支撑。
第一，华为概念；
因为深圳房价居高不下，让华为都受不了了，于是从2018年开始分批迁入东莞松山湖，这直接带动了松山湖片区的房价上涨。
第二，粤港澳大湾区概念；
019年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，对于这份文件，再怎么强调它的重要性都不为过。珠三角迎来全新的历史发展机遇，政策、资金等多方面的利好自然是少不了。
第三，制造业概念；
按理说，制造业是个老概念了，过去四十多年来，中国早就树立起了'世界工厂'的地位，无人能撼动。
但2020年突如其来的一场疫情，让实体经济和制造业获得了前所未有的重视。制造业，才是中国经济的基石和未来。