今明两年买房的人,5年后或给自己“找麻烦”,3个问题不得不面对

日期: 2019-12-02
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这个时代,房产似乎就成为了“财富”的象征,以前的炫富流行晒包、晒表、晒场面,现在的炫富流行晒房产证和车钥匙。时代变了,人们的思维方式也跟着变了,但是唯一不变的是对房产的钟情。

房子之所以会成为人们普遍认为的财富象征,主要原因还在于房产的保值性和升值性.

在过去的20年时间里,随着房价频频上涨,一波接着一波投身房地产的人赚得盆满钵满,炒房之风也由此兴起,不过好景不长,当买房可以实现财富跃迁的事情被大众知晓时,这种财富积累的办法就到了尽头,房地产调控越来越严,直到房住不炒的提出,市场才终于回归平稳。

今明两年买房的人,5年后或给自己“找麻烦”,3个问题不得不面对

2019年还有不足30天时间,房地产已经尘埃落定,该不该买房、该如何买房、未来几年的房地产发展走向如何,国家早已说得明明白白。

在房住不炒的基本前提下,各大城市执行差异化调控政策,在不骄不躁中建立长效机制,从而实现行业稳健发展的基本目的。

今明两年买房的人,5年后或给自己“找麻烦”,3个问题不得不面对

今明两年买房的人,5年后或给自己“找麻烦”,3个问题不得不面对。

01.房价大概率保持平稳,增幅不大,所以买房升值慢。

《11月国民安居指数报告》数据显示,2019年11月份,全国重点监测的67个城市新房平均价格是16599元/㎡,环比9月份上浮0.66%;67个城市二手房挂牌平均价格为15410元/㎡,环比下降了0.14%。

在这些城市中,一线城市的新房房价涨幅排名靠前,三四线城市增长速度稍微加快,66.7%的购房者和37.2%的房地产出售者、经纪人认为我国房地产在短期内仍然以平稳为主。

无独有偶,社科院发布11月《房地产月度分析报告》,从数据层面指出,全国核心城市的二手房成交量表现出下滑趋势,所以对10个核心城市提出房价下跌预警。

房价有下跌的趋向,但是并不意味着未来房价就真的下跌,房住不炒的持续推行下,楼市不会大涨也不可能大跌,具有“双向调节”的含义,所以未来房价应该仍然以平稳为主,在这种情况下,房子升值慢或者不升值就是情理之中的事情了。

今明两年买房的人,5年后或给自己“找麻烦”,3个问题不得不面对

02.买房之后,房子或许短期内难以转手。

买涨不买跌的心理仍然存在,所以在房价趋稳的情况下,房子并不容易出手,这是当下楼市的另一大特点,所以今明两年买房的人应该有这个心理准备,在未来的几年里,如果想要出售房子可能不太容易,这个问题需要正确面对。

在房价上涨期,购房者们都希望房价下跌,但是真到了房价不涨的时候,购房者们却偏偏又不敢买房了,这是为何?

根源在于20多年的买房经验仍然存在,当房价不涨趋稳的时候,市场上会产生一种浓厚的看跌情绪,也就是房价信心,当看跌成为大多数购房者人心理预期的时候,自然不敢买房。所以从这个角度而言,房产最容易出售的时期并不是平稳,而是上涨期。


03.多套房者或面临房产持有成本增加问题。


房地产税是一种房产保有税,就算是房子不出售,也需要按照规定缴纳一定比例的税费,所以房子越多也就意味着持有成本越高,这是多套房人需要面对的大问题。

我们再来看中国社科院财经战略研究院发布的11月份《中国住房市场发展月度分析报告》。

此报告最能引起购房人关注的有一条重要信息,我国的核心城市房价开始有了止涨趋稳的发展态势,特别是二手住房成交量在冲高之后开始有回落迹象。

社科院在报告中分析指出,我国10座核心城市房价具有下跌的可能性,提出预警,这10座城市分别是北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

今明两年买房的人,5年后或给自己“找麻烦”,3个问题不得不面对

     楼市指闻有几个关于2020年房地产和买房问题观点,想与大家分享一下,第一,为什么社科院认为这10个核心城市的房价具有下跌的可能性,所以要做出预警;第二,2020年的房地产究竟走向何方;第三;2019年剩下30天的时间里,或者说2020年该不该买房?

      说起房价涨跌问题,不得不说到影响房价短期涨跌的两大原因:第一是市场上供需关系的变化、第二是国家宏观调控的政策变化。两者都能立竿见影地决定房价涨跌问题。不过前者是市场因素,后者是政策因素,不可同日而语,社科院预测10个核心城市短期内有房价下跌可能性,归根结底是由于买房需求的减少导致。

     根据社科院报告我们发现,24个核心城市一方面房价停止了快速上涨,转变为逐渐趋稳,另一方面更重要的因素是二手房成交量开始下滑。在10月份,10个核心城市二手房成交指数是135.61点,环比9月下滑接近20%了,这个下滑幅度可不算小。我们都知道,在商品房买卖市场中,二手房往往占据大部分比例,起着商品房买卖市场晴雨表的作用,二手房的成交下滑,也就意味着房价有下滑趋向。

   在购房需求减少的背后,是人口流动的影响,人减少的同时住房需求减少了。例如根据帝都《北京人口蓝皮书:人口形势分析报告(2018)》数据,在京户籍人数和常住的外来人数都出现下降,分别减少了3.7万和13.2万人。除此之外,从2011年到2017年这些年里,武汉、郑州、重庆、天津和西安等重要城市的外来流入人数逐渐减缓,天津出现了较大的负增长情况。所以,这些城市的短期房价问题社科院说得很明白了。

     

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